什么情况？楼市又现“限跌令”最多只能“85折”

房地产市场现在有一个“跌停板令”。

据《张家口日报》9月25日报道，14日，河北省张家口市住建局、张家口市财政局联合发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，引发社会强烈关注。

其中，“新取得预售许可证的项目不得以低于备案价格85%的价格销售”的内容甚至被称为“限价令”。

发布“跌停令”的不止张家口一家。据统计，今年以来，至少有7个城市通过约谈房企或出台政策等方式限制了房企降价行为。这些城市大多是三四线城市。

张家口房地产“限价令”来了。

据报道，目前，在主城区张家口，均价已经从最高峰的13000元/平方米下降到8000多元/平方米。特别是2021年下半年以来，张家口主城区及周边出现了不少楼盘，由于现金流和销售回款的压力，开始低于成本价销售。

通过大刀阔斧的降价等措施，获得了市场轰动和买家的热情，降价项目也通过以价换量，在短时间内取得了不错的销售效果，并迅速回笼资金。然而，一些房地产项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了很大的影响，也给其他房地产项目带来了很大的销售压力。因此，7月中旬，张家口市住房和房地产业协会率先发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得以低于成本价的价格销售已开发的商品房，杜绝恶意炒作和故意破坏规范销售市场秩序的行为。

张家口市住建局房地产监管科科长杜表示，当一套房子以明显低于成本的价格买下来时，买房人一定会认为这是一笔不劳而获的交易，但事情并没有那么简单，房子后期的担保和配套设施的投资肯定会分摊高额费用。因此，“跌停板令”在一定程度上也是在保护买家的利益。

“限价单”具体为：部分针对已取得预售许可证的旧建筑，不得低于成本价销售；另一部分为新取得预售许可证的新楼盘，不得低于备案价的85%出售，即房价降幅最多不超过15%。

“限降”“限增”——作为本《通知》的另一项内容。“建立土地拍卖的熔断机制。在土地招标拍卖过程中，当溢价率达到50%或超过设定的最高限价时，将终止网上竞价，以抽签方式确定竞得人。”可以看出，过高的地价拍卖会被吹，这使得开发商不得不将房屋销售价格设定在合理的范围内。

全国很多城市控制恶意降价。

在全国范围内，近两个月来，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7个城市通过政策手段介入楼市降价，被称为“限价令”。

张家口是第八个发布“跌停令”的城市。

之所以称之为“跌停板令”，是因为一些房地产企业或中介在以低于正常市场价的销售价格销售或代理新建商品房时，被政府约谈或叫停。

以湖南省株洲市为例，9月9日，有市民和网友反映，金碧地产、荣盛地产、博瑞地产、新生万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格、明显低于正常市场价的步骤，代理销售或销售新建商品房，严重扰乱了房地产市场秩序。对此，株洲市住建局随后约谈了上述企业的项目负责人，并将其记入企业不良信用记录。

以河北省所属的唐山市为例。据媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，希望他们“停止降价”。

当时《每日经济新闻》的记者没能拿到acc

就在一年前，2020年8月，唐山因为楼市火爆，与银川、常州一起被住房和城乡建设部约谈。当时唐山的房价增长速度始终走在全国前列。

从目前已公布“跌停令”的城市来看，恶意降价主要是各地打压，部分房企销售价格远低于市场价，被认为严重扰乱市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示，从房价来看，要严厉打击房价过快上涨，确保房价不过快下跌。快速上涨方面，基本上大城市表现不错；另一方面，在一些城市，市场秩序的混乱是由无序降价造成的。从目前的房价风险来看，除了快速上涨外，部分城市的快速下跌也值得关注。

严跃进表示，“近期要密切关注部分城市在‘跌停板令’下的表现。常德、太原、大理、岳阳、北海是8月份新房价格同比降幅较大的城市，岳阳已经发布了“跌停令”。对于此类房价跌幅较大的城市，要注意去库存压力，确保销售秩序稳定。”

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