国内房企争夺物业资产的浪潮日趋活跃规模效应下新一轮行业洗牌即将到来

近期，以万物云，碧桂园服务为代表的领先物业管理公司接连抛出多起大规模并购业内人士表示，国内房企争夺物业资产的浪潮日趋活跃，规模效应下新一轮行业洗牌即将到来

M&A病例很常见。

日前，财新发展宣布出售股权资产，拟以2.1亿元向碧桂园服务出售旗下物业公司安徽何澄100%股权公开资料显示，这是碧桂园服务在过去一个月发起的第三次合并

日前，碧桂园服务发布公告称，公司同意收购邻里音乐控股100%股权，收购总成本不超过33亿元根据消息显示，邻里音乐控股是色彩生活服务的核心资产，包括万象美景物业，长白山旅游度假区物业，开元国际，凯基商业，万象美景公馆，华胥物业，北京万象美景日前，碧桂园服务宣布，公司计划以不超过100亿元人民币的价格收购R&F物业

碧桂园加快服务不是行业内的案例事实上，在房地产开发业务承压的规模效应推动下，龙头物业管理公司正在掀起并购浪潮

日前，阳光城宣布将阳光智博100%股权投资于万五云，以换取其4.8%的股权此外，双方保留合作地位以交换资源，并通过建立合资企业承担未来交付的新项目

今年9月中旬，万物云宣布伯恩物业加入万物云生态家族根据消息显示，伯恩物业管理面积超过7000万平方米，是福建最大的物业管理企业之一伴随着伯恩物业的加入，万物云在一二线城市的住宅物业品牌布局将进一步提升

对于此次收购，万武云向《中国证券报》表示，公司正在通过产业赋能，人才整合等方式横向整合行业内同行，通过数字化，标准化，远程化的物业管理新标准提升行业水平，通过与不同企业的战略合作，实现未来业务的规模增长。

同样在9月，龙湖宣布，公司子公司龙湖智慧服务集团从九龙仓集团收购mainland China部分物业管理企业100%股权，并达成交易协议。

市场潜力巨大。

据该院统计，2021年第三季度，物业服务企业M&A案例近30起，M&A大规模案例数百亿起，创行业新纪录物业管理行业集中度提升将快于预期，行业加速进入洗牌阶段

从宏观指标来看，国内物业管理行业最近几年来稳步发展，显示出巨大的市场潜力预计2021年末行业管理面积约351亿平方米，行业总收入超过1.3万亿元，近五年复合增长率分别为9.2%和14.5%预计到2025年，物业管理行业管理面积将达到430亿平方米，行业总收入将超过2万亿元

对于目前物业管理行业的并购趋势，兴业证券物业管理行业分析师宋健认为，头部物业管理企业正在抢抓窗口期，加快并购整合步伐房地产行业政策调控已进入常态化阶段，行业内部分化仍将持续出售物业管理板块将成为中小房地产公司融资纾困的选择之一下半年现金流充足的上市物业公司有望获得更多并购机会

中智研究院物业部常务副总经理牛认为，对于现金储备充足的头部企业来说，收购优质资产可以促进企业管理规模，服务质量和经营效率的提高

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