商品房预售资金是指开发商根据商品房买卖合同向开发商支付的购房款

商品房预售资金是指开发商根据商品房买卖合同向开发商支付的购房款目前，预售资金监管采取全监管和重点监管相结合的方式重点监管资金是指房地产预售项目达到竣工备案条件所需的建设费用

近两年是预售资金监管相关政策发布的高峰期根据RealData的统计，2020年至今，全国各大城市共发布相关政策65次，其中2020年44次，2021年21次2016—2019年期间，平均每年发布12项相关政策

预售监管政策越来越严格。

2020年，全国监管政策全面细化，不少地方出台了重点监管资金采取节点管理的政策2021年，重庆取消了对不同信用资质开发商实施差异化资金监管额度的要求，采取最高比例监管，全力保障交付质量

全国范围内，细化重点监管资金占比的城市很少，多为二线城市，城市之间差异较大其中，太原市重点监管资金占比最高，达到40%南宁市重点监管资金占比最低，为15%此外，与其他直接划定重点监管资金比例的城市不同，南通按照项目单位面积金额设定重点监管资金标准

长期以来，预售资金的密集监管导致相关纠纷大幅下降根据RealData的数据，2019年至2021年第三季度，我国商品房预售合同民事纠纷数量呈逐年下降趋势

不仅仅是关注预售资金据RealData不完全统计，近十年来，北京，上海，广州，深圳，成都，合肥，武汉等城市从建设进度要求，设定最低发证规模，提高限价和精装要求，试点现房销售等方面提升了预售证书的发放要求

总的来说，一二线城市预售证明的发放普遍严格，三四线城市整体相对宽松。

加强监管，实行购房人和房地产企业双担保。

短期来看，预售资金的监管会让房企面临一定的发展压力，但长期来看，会有利于房企的稳定经营。

房企通过预售获得资金，理论上需要履行相应的交房义务根据房地产项目的进展情况，对预售资金进行监管，不仅是为了保障购房人的权益，也是为了规范房企合理使用资金，是购房人权益和房企稳定经营的双重保障

预售监管政策的收紧，将进一步放大房地产企业经营能力的差异经营健康，信用良好，综合实力强的房企竞争优势不断提升如成都，长沙，长春，惠州等地实行预售资金与企业信用等级挂钩的差别化监管政策，客观上巩固了稳定房企的竞争优势

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