集中供地放松了准入门槛比预公告时挂牌数量少了16宗

日前，杭州正式发布第三批集中供地公告，共挂牌35宗宅地，比预公告时挂牌数量少了16宗起拍总价达到了713亿元

从地块信息看，之前传言的限价提高消息得到证实多个板块限价提高，比如艮北牛田地块，限价上涨了2000元/平米

另外，杭州也调整了土地出让规则。

浙报传媒地产研究院称，部分地块的起始楼面价有所下调，其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折。

伴随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报。据克尔研究中心分析，从已完成第二轮集中土地拍卖的城市来看，土地拍卖规则的调整产生了一定的稳定地价效果，土地市场普遍降温。

此次集中供地放松了准入门槛，取消具备一年以上房地产开发资质条件，取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。。

浙报传媒研究院认为，两大竞买条件的取消较大程度上放宽了房企的准入条件。与第一轮集中土拍卖热度相比，各城市第二轮集中土拍卖热度均有所下降。

另外，第二批集中供地试点的竞品质规则调整为定品质，杭州继成都，南京，苏州等重点城市之后，成为又一个加入定品质之列的城市。

定品质主要从以下几个方面对房企作出要求。

一，明确建筑本体要求，比如建筑外立面应使用耐脏，耐老化，易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面，

二，优化无障碍环境，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库，

三，提高公共配套标准，地块配建的社区配套用房，居家养老服务用房，婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积，

四，延长物业保修期限，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年等。

浙报传媒研究院认为，伴随着杭州大量精装修楼盘的交付，住宅交付质量被诟病也越来越频繁，维权活动层出不穷，住宅品质的改善已迫在眉睫。除厦门外，其他7个城市的二次拍卖率均大幅上升，沈阳，长春，福州，济南，天津的土地出让二次拍卖率均超过30%。

值得注意的是，此次供地还对商住地块的商业商务部分作出新的规定，要求商业商务用房最小分割单元不小于800平米。具体来看，交易溢价率低于第一轮土拍，尤其是济南，天津等低热度城市，溢价率下降超过10个百分点。

根据浙报传媒地产研究院，在此次挂牌之前，杭州的商业商务部分最小分割面积一直为300平米，而且由于不得建设酒店式公寓的执行，新建小面积酒店式公寓已基本绝迹，目前主流项目打造的均是面积300平米以上的大平层类住宅产品。

浙报传媒地产研究院认为，新规之下，不仅使房屋总价有了大幅度的上涨，与此同时，也让改善自住的可能性变得越来越小在未来，大平层类住宅产品的市场或将受到较大的影响

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