10月29日晚中南建设发布2021年第三季度报告

10月29日晚，中南建设发布2021年第三季度报告前三季度，中南建设实现营业总收入610.8亿元，同比增长33.2%归属于上市公司股东的净利润27.7亿元，三年复合增长率为29.8%房地产业务收入为449.4亿元，同比增长41.7%，建筑业务收入176.6亿元，同比增长13.0%

前三季度，中南建设完成房地产合同销售1536.8亿元，销售面积1117万平方米，同比分别增长7.4%和4.3%，付款增速保持在80%。

前三季度中南地区共新建项目47个，规划总建筑面积793.4万平方米，土地总价款319.6亿元，仅为销售金额的20.8%新增项目平均地价仅为4028元/平方米左右，较去年同期下降约17%同期平均售价为13759元/平方米，同比增长2.9%，为后续盈利提供了更好的保障

在审慎管理制度下，中南建设今年1—9月经营性现金流入1122.9亿元，是一年内到期的各类有息负债的6.75倍月平均经营现金流入125亿元，远超一年内到期的各类有息负债月平均14亿元前三季度中南地区建设经营活动产生的现金流量净额为13.9亿元，同比增长95.0%，连续四年保持正

中南建设的有息负债规模在同房企中一直保持较低水平，对经营效率的依赖大于有息负债截至三季度末，公司有息负债为637.3亿元，仅占总负债的21.35%，三季度大幅减少130.3亿元回顾历史数据可以发现，2018—2021年第三季度，中南建设的有息负债规模分别为579.4亿元，699.2亿元，799亿元和637.3亿元，占当期销售金额的比例分别为39.5%，35.66%，35.69%和41.46%，远低于70%的行业平均水平

债务质量方面，非标融资减少，融资结构和期限持续改善三季度末的有息负债中，银行贷款约占61%，非银行金融机构贷款约占25%，债券约占14%期限方面，一年内到期的各类有息负债占比仅为26.10%，较上半年末下降1.13个百分点

体现在三条红线指标上，中南建设已加速向绿档迈进截至三季度末，中南建设净负债率为77.61%，较上半年末下降17.66个百分点扣除限制性资金后，现金负债率为1.08，较上半年末提高4.85个百分点两项指标均达到绿线，并持续优化扣除预收账款后，资产负债率为75.81%，较上半年末下降1.61个百分点，进一步逼近70%的上限中南建设力争2022年实现三线绿化

中南建设未来一年到期的有息负债约166亿元，月均还款需求约14亿元，但最高只有39亿元，压力有限其中，2021年第四季度在中国到期并在南航建设有潜在权利的转卖债券金额仅约24亿元，未偿还到期美元债务最新的美元债务到期日为2022年6月

截至三季度末，中南建设货币资金230.4亿元，为一年内到期的各类有息负债的1.39倍，合并报告范围内的已售和未偿资源金额为hi

《中国证券研究报告》显示，中南建设有息杠杆改善趋势持续，有息负债期限结构更加均衡健康。

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