万科要分拆！旗下万物云拟至港交所上市公司认为上市时机已经成熟

多次声称旗下物业板块没有上市时间表的万科终于有所动作！

11月5日晚间，万科A公告称，公司董事会审议通过了分拆子公司万五云托管科技服务有限公司在港交所上市的议案。

公告显示，本次发行对象包括参与香港公开发行的公众投资者，参与国际配售的国际投资者，中国境内合格境内机构投资者，中国法律法规规定或经中国监管部门批准可以投资境外证券的其他投资者。

本次发行的具体上市时间将由万裕云股东大会授权的董事会及董事会授权人根据境外资本市场情况，审批进展等情况决定。本次分拆上市后，公司将继续保持对万五云的控制权，不会对公司其他业务板块的持续经营产生任何重大不利影响，也不会影响公司的独立上市地位。

这种发行方式是在香港公开发行和国际配售。

发行规模根据香港联交所关于最低流通比例的规定及万无一失未来发展的资金需求，本次发行的h股数量不高于万无一失发行后总股本的15%，并授予承销商不超过上述h股数量15%的超额配售选择权。

本次分拆上市完成后，公司股权结构不会发生变化，仍将维持对万五云的控股权。同时，通过本次分拆上市，可以有效增强万裕云的资本实力，拥有独立的资本运营平台和投资者基础，为其业务发展提供更加多元化的融资渠道，增强万裕云的竞争优势。

对于万裕云在香港的分拆上市，万科表示，目前万裕云在住宅服务，商业服务，城市服务三个方面都展现出了良好的发展势头，公司认为上市时机已经成熟同时，通过本次分拆上市，可以有效增强万裕云的资本实力，拥有独立的资本运营平台和投资者基础，为其业务发展提供更加多元化的融资渠道，增强万裕云的竞争优势

作为万科的优质资产之一，万家云是否上市，何时上市，一直是业内的一大焦点尤其是在资本市场喜迎楼市，其他大部分大型房企纷纷拆分物业服务管理业务并上市的背景下，万物云上市多次成为万科交流会上的必答题

日前，万科董事长于亮在万科2020年度股东大会上回答股东提问时表示，万科物业服务业务未来一定会适时上市，但目前还没有明确的时间规划同时，他强调，如果只是传统的物业管理服务，多一家上市公司，少一家上市公司并不重要，如果是城市服务商，就会变得非常重要万物云是未来的平台衡量它未来的价值，不能只看我们自己的业务规模，营收增长等还要关注新业务的发展

万五云成立于2001年2月，注册资本10.5亿元其主要经营范围包括物业服务和家政服务物业管理相关房屋修缮维护，建筑机电设备，环境卫生及园林绿化设计，房地产经纪等截至2021年6月30日，万无云总资产190.1亿元，总负债119.3亿元，所有者权益70.8亿元

根据万科半年报，2021年上半年，万裕云实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%其中，住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%，商业物业及设施服务金额31.6亿元，占比30.4%，全市智慧服务6.3亿元，占比6.1%，社区生活服务收入为5.6亿元，占比5.4%，万物增长收入3.2亿元，占比3.1%

在社区服务方面，万物云以万科物业为品牌，已在全国105个大中城市部署，服务项目3490个。万科表示，公司认为，如果分拆上市实现，将有助于凸显公司在航天科技服务领域的发展优势，提升公司与万武云的可持续运营能力，释放其内在价值，同时有助于公司发展，运营，服务并重。

在商业空间服务方面，万无云以万无一星为品牌，持续丰富商业场景，服务超过1900项，涵盖商业综合体，写字楼，科技园，学校，城市公共建筑，城市更新特色街区等业态

在城市空间服务方面，万物云以万物云城市为品牌，通过数字化，机械化，专业化的运营手段，提供包括城市空间管理，社区更新运营，社区协同治理，生态管家服务在内的城市空间一体化服务，业务范围已遍及北京，深圳，广州，雄安新区，成都，青岛，厦门，郑州，武汉等21个城市。。

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