广州商场租金小幅反弹

日前世邦魏理仕发布报告称，第三季度广州的零售市场逐步走出疫情阴霾，商场人流也恢复至5月前的水平。租金表现持续分化，老旧商场为优化租户组合，愿意给予租金优惠，而不少人气旺盛的商场录得租金小幅反弹。全市租金环比小幅上升0.3%，至季末的每天每平方米27.8元。

其中餐饮业依然表现抢眼，贡献了约40%的租赁需求。高力国际近日发布的数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量已连续两个季度创历史新高，三季度保持在较高水平。包括哈根达斯和休闲餐饮gaga，持续增加在天河路商圈购物中心的布点。另外，服饰和电子产品零售商成交分别占比15%及10%，占据零售品类的前两位。其中，电子产品零售商扩张增速更快，包括大疆和OPPO等均于季内开出新店铺。此前拓展态势积极的彩妆集合店，在二、三季度出现退租现象，但国际彩妆品牌仍然对天河路商圈格外青睐，Dior彩妆香水旗舰店于本季在太古汇围板扩租。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务、商业部负责人钟廉军表示:“本月初，太古地产与珠江实业签署合作意向书，计划共同打造荔湾区聚龙湾项目，极大提振了广州西区零售物业市场的信心。连续9个季度下跌后，租金首次停止小幅下跌，空置率进一步下降。该项目聚集了商业旧改所需的多种亮点资源，包括滨江、厂房、旧仓和古村等在地元素，在广州并不多见。。太古作为高品质商业地产的实力运营商，其参与将加速该项目及整体荔湾片区的升级改造，乃至改变广州整体商业格局。”

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