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部分银行现房贷“提速”迹象能快点拿到买房钱吗?

来源:中国网    发布时间:2021-10-28 17:07   作者:竹隐   阅读量:12143   

对于购房者来说,房贷的重要性不言而喻。但今年房贷处理并不容易,尤其是进入三季度以来,各大银行在个人住房贷款业务上表现出相当的谨慎,收紧动作持续不断。

部分银行现房贷“提速”迹象能快点拿到买房钱吗?

不过,最近随着楼市政策的暖风频频吹来,不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。真的是这样吗?

数据图:市区有很多建筑。中新社记者王东明摄

一些银行降低抵押贷款利率,加快放贷速度。

“10月15日办理完房贷后,我问银行贷款需要多久。工作人员说都在排队,贷款没有固定,大概需要半年时间。没想到不到一个月就借钱了。”家住广东佛山的梁女士没想到,她以为明年才会获批的房贷这么快就能拿到手。

近日,不少购房者表示感受到了房贷的加速放款,从统计机构的数据中传递出一些好消息。

根据RealData的数据显示,90年10月平均房贷放款期限为74天,比上月有所延长。但从当地城市来看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲的放款周期比9月份短。

同时,90年10月全市主流首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,均较上月下降1个基点。”沈女士说。这也是年内首次环比下降,代表信贷环境有所改善。

其中,20个城市房贷利率下调,14个城市首套房贷利率下降,14个城市二套房贷利率下降,9个重合城市首套和二套房贷利率全部下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳,大部分都是三四线城市。

在业内人士看来,这得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。比如10月15日,在央行召开的2021年第三季度金融统计新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不允许发放新开发贷款,未来房地产信贷将平稳有序释放。。

数据图:房地产。中新社记者张斌摄

不是大块松动。

在被告知房贷放宽的城市中,“青岛建设银行、工行贷款额度全面放开,其他银行陆续跟进”的消息在网上广为流传。在青岛买了房子的王璇,正在焦急地等待贷款。

该工作人员还表示,目前感觉审批放款流程加快的客户多为信用记录良好、无负债的客户。“插队没问题,但如果客户信息不全或资质有问题,审核时间会加长,一些申请晚但资质好的客户会先借。”

另一家城市商业银行的工作人员也表示,目前整体房贷额度仍然比较紧张。“每天都有人来咨询,我们也希望名额更宽松,做更多的生意。不过,目前的平均贷款期限仍在三个月左右。”

数据图:在建房地产。中新社记者张斌摄

预计明年贷款利率将全面提高。

“个人银行按揭贷款的加速,并不意味着银行按揭将全面放松,也不意味着房地产政策的转变。”中原地产首席分析师张大伟表示,从监测情况来看,目前全国房地产市场没有大规模松动的迹象。“以前,中介总说纯商业贷款会比公积金贷款快很多。

“最近几个月,楼市交易降至冰点,因此银行新增贷款数量普遍较少。在每月抵押贷款审批额度保持不变的情况下,交易量的下降也让银行有空间解决之前积压的抵押贷款,这表明放贷速度加快了。”张大伟表示,此外,一些银行“先试”,这不排除试探监管机构对房贷的态度。

光大证券金融行业首席分析师王亦丰预计,下一阶段,监管部门对涉房贷款政策将保持一定的灵活性,不会制定“一刀切”的政策,也不排除对部分授信额度进行适当提前,这意味着房贷的灵活性将得到提升。

“未来银行房贷的概率会有所放松,但不会完全放松,放松的迹象要到明年才能体现出来。但现在是一个漫长且不确定的商业贷款周期。”张大伟认为,目前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势,而今年各地区银行仍需消化此前积压的贷款需求,预计明年贷款利率将有所改善。

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