广州市公共资源交易中心公布第三批集中供地详情

日前，广州市公共资源交易中心公布第三批集中供地详情本次共出让17宗地块，其中海珠1宗，白云3宗，黄埔3宗，番禺3宗，南沙4宗，从化2宗，增城1宗，总用地面积超120公顷，总起始价434亿元，将于12月1日正式出让

此前，济南，苏州，无锡，南京，深圳，上海已经公布了第三批集中供地的具体情况其中，无锡已于11月1日完成第三轮土拍从无锡的土拍结果来看，虽然大部分都是以底价拍出，整体热度不高，但没有流量拍卖，为接下来的第三批土拍开了个好头

没有跑动投篮。

日前，无锡第三批集中供地土地拍卖结束，本次集中供地共出让20宗涉及房屋的地块，总面积约113.74万平方米从土地拍卖结果来看，20宗地块均在半小时内成功出让，17宗底价出让，3宗溢价出让，总成交额约273.8亿元作为第一个完成第三批集中土地出让的城市，无锡在此次集中土地出让中没有进行任何拍卖

据研究院分析，无锡今年已分三批集中供地，土拍热度依次递减在全国大面积第二批集中供地的背景下，不少地方平台公司进入无锡进行第三批集中供地，使得无锡第三轮土地拍卖没有土地流转

中国科学院指数司副研究总监陈文静指出，在回顾第二轮土地拍卖后，重点城市为响应中央稳地价要求，调整了土地拍卖规则，但第二批集中供地恰逢企业资金承压，整体市场大幅回落此外，第二批地块的起始价，约束性限制，试点规则，质量要求等出让条件限制性更强，导致房企观望情绪升温，200多块地块被拍卖或取消第三批地块将继续优化出让条件，调整初始地价和约束性要求

经济适用地块数量增加。在“降低一次性报价区间上限”，“取缔马甲”，“提高保证金比例”等管控措施下，苏州，沈阳，成都等城市第二轮集中土地拍卖较第一轮明显下降。。

中国证券报记者发现，许多发布第三批集中出让土地的城市都大幅增加了保障性住房供应。以苏州为例，苏州的保险费率降至1%；在19个成功出售的地块中，只有3个以溢价出售，1个超过最高价格。

比如10月30日，上海发布第三批集中供地公告公告显示，本次共出让58宗住宅用地，其中27宗为商品住宅用地，其余31宗为租赁，征收，安置等保障性住宅用地

此前，10月27日，深圳市公共资源交易中心发布出让公告，显示深圳市第三批集中供地将于11月25日公开挂牌出让11宗住宅用地，总用地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米其中，9宗将建设普通商品房，只出租不出售人才住房，2宗将建设出售人才住房

业内人士指出，重点城市第三批地块上市节奏有望加快，预计11—12月大部分城市将集中出让土地资金实力雄厚的企业，获得土地的机会还是比较好的此外，预计城市间和城市内市场分化仍将持续，资金压力较小的中小房企可以选择低价补货的机会此外，部分房地产企业资金面压力较大，现金流安全性面临考验加快回款仍是房地产企业短期关注的重点从销售端看，四季度重点城市首批供地项目将集中入市，房企营销仍有压力

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林对《中国证券报》表示，总体趋势是

潘鹤林认为，低杠杆，流动性充裕的房地产企业可以积极参与一二线城市的土地交易，储备土地目前我国城市集中化趋势没有改变，一二线城市需求长期稳定如果需要增加大量杠杆才能拿到地，那就要稳字当头，全力清理库存，降低杠杆率对于已经取得土地的房地产企业来说，要快建快卖，加快周转

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