房企融资松动的消息频繁刺激市场房企融资松动的消息频繁刺激市场

最近几天，房企融资松动的消息频繁刺激市场日前，港股，A股地产股再次领涨数据显示，11月以来，房企及城投企业在银行间市场融资计划已超10月整月，但发行主体以国资背景为主

最近几天有消息称，部分银行在贷款方面对不同资质房企做出区别对待，其中对国有房地产企业给予专项政策支持，并为其开出融资白名单但多位银行业人士对第一财经记者称，未接到通知

日前，中指研究院一份内部会议纪要显示，房地产行业的信贷改善政策正在加速落实，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域，不同客户存在差异，银行端在两道红线影响下放松空间有限。

中指研究院风险测评结果亦显示，房地产行业整体抗风险能力降低，抗风险更强的国企正受到更多金融机构的关注。据CreeRealEstateResearch不完全统计，2021年前9个月100家典型房企融资金额为10919亿元，同比下降21%，其中第三季度融资金额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资金额达到2018年以来最低水平。。

银行开出贷款白名单。业内:没听说

最近几天有消息称，有银行总行向分支行发令开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持，并为国有房地产企业开出融资白名单，包括保利发展，中海地产，中国金茂，远洋，铁建房产，首创集团，电建地产，华远集团，绿地控股，金地集团，华侨城，华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。目前，房地产贷款集中度管理制度运行正常，房企融资环境持续收紧。

11月19日午后，二级市场异动，A股大金融及地产板块集体拉升，其中多股涨停或逼近涨停，港股内房股也集体大涨。

第一财经记者向多位银行人士求证，均回应称未接到通知某股份行内部风控人士表示，没听说过不过，中指研究院最近几天一份风险测试结果显示，房地产行业整体抗风险能力明显降低，叠加三道红线及相关政策要求，目前具备一定抗风险能力的房地产企业多为央企及地方国企

此前，中指研究院统计数据显示，中资房企海外债明年到期规模达到3560亿元，其中第一，二季度均超过980亿元虽然近期已有多家外资机构持续释放加仓境内房企美元债的信号，但金融机构态度仍偏谨慎

日前，中指研究院策略会上流出的会议纪要显示，参会的银行等金融机构当前的主流观点为，房地产调控政策不确定性仍然存在，但政策底已经逐渐显现信贷方面，多家机构已在执行和落地信贷改善政策要求，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位还需要时间，且不同区域，不同客户会有差异另外，受银行端两道红线影响，信贷放松的空间有限

在需求端，金融机构普遍认为，购房者的置业信心尚未恢复，市场走出底部还需要时间，这与此前大部分券商研报观点较为一致参会房企表示，当前行业困境在于销售难，企业拿地意愿不高在不断有企业暴露财务风险的情况下，客户担心楼盘能否竣工交付，会更加考虑项目企业品牌，房企销售也更多倚重老业主

此前就有地产行业人士对第一财经记者表示，当前融资环境放松是大势所趋，但最重要的还是要靠企业自身而在资质分化趋势下，部分情况窘迫的企业已经开启了自救模式，其中以融创中国，当代置业，富力地产，佳兆业，中国奥园，阳光城等民营房企为主，形式包括出售资产，股东借款，折价配股，延长债务期限等

10月以来银行贷款也明显回暖，单月房地产贷款投放较9月环比多增超过1500亿元日前，银保监会在答记者问时再次强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%

房企，城投密集发行银行间债务融资工具

除银行贷款明显回暖外，自11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会后，保利发展，招商蛇口等房企陆续在银行间市场注册发行债务融资工具，引发市场关注据克而瑞机构数据，11月10日以来，共有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，金额近290亿元，已经超过10月整月

其中，保利发展，光明地产，招商蛇口分别计划发行20亿元，5亿元，30亿元中期票据小商品城则在11月15日完成了一笔10亿元超短融日前，又有绿城房地产集团，首开股份向银行间市场交易商协会分别注册发行20亿元，62.5亿元中期票据

无论是审核速度还是认购热情，房企此轮融资都有超预期表现以保利发展发行的21保利发展MTN004为例，该5年期中期票据在11月11日注册发行，11月15日正式发行11月17日公布发行结果显示，12家合规申购机构的总申购金额达到40.4亿元，超额认购超2倍北京首创11月17日起计息的10亿元，3+N年期中期票据，合规认购机构有19家，认购金额为21.1亿元

城投企业方面，11月10日以来，厦门象屿集团，北京住总以及多家地方城建公司计划或者已经完成银行间市场融资，其中厦门象屿集团，北京住总分别完成了20亿元，10亿元超短融。

这被市场视为房企融资环境改善的重要信号有业内人士表示，银行间债务融资工具利率整体较低，放开此类融资有利于降低房企融资成本但同时需要注意，房企在银行间发债的资质门槛相比公司债较高，尤其银行作为认购机构当前仍较为谨慎，部分民营房企尤其资质较差的企业短期内或难以受惠，但长期可能会有所放松

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